- Aan de achterkant mag een uitbouw meestal tot 4 meter diep zonder vergunning, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel.
- Binnen die 4 meter mag hij niet hoger zijn dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping, en nooit hoger dan 5 meter.
- Houd 1 meter afstand tot openbaar gebied zoals stoep of plantsoen.
- Reken in 2026 op € 2.200 tot € 3.800 per m², plus 15 tot 20% voor ontwerp, leges en onvoorzien.
De regels voor vergunningvrij uitbouwen
Sinds 2014 mag een uitbouw aan de achterzijde tot 4 meter diep zonder vergunning, waar dat eerder 2,5 meter was. De uitbouw moet dan wel in het achtererfgebied staan. Dat is de achtertuin, en soms ook de zijkant van je woning als die niet aan de straat of openbaar groen grenst.
| Regel | Maat |
|---|---|
| Diepte vanaf de oorspronkelijke achtergevel | maximaal 400 cm |
| Hoogte binnen 4 meter van het huis | maximaal 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping |
| Absolute maximale hoogte | 500 cm |
| Verder dan 4 meter van het huis | maximaal 300 cm hoog |
| Afstand tot openbaar gebied | minstens 100 cm |
Een voorbeeld: ligt de vloer van je eerste verdieping op 3 meter, dan mag de uitbouw maximaal 3,30 meter hoog zijn.
Wanneer heb je wel een vergunning nodig?
- De uitbouw komt aan de voorkant. Daar is een uitbouw bijna altijd vergunningplichtig.
- Je bouwt dieper dan 4 meter of hoger dan de toegestane hoogte.
- Je woning is een monument of ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- Je komt binnen 1 meter van openbaar gebied.
Ook als je vergunningvrij bouwt, moet de uitbouw voldoen aan de bouwtechnische regels, bijvoorbeeld over constructie en isolatie.
Wat kost een uitbouw?
| Afwerking | Prijs per m² | Voorbeeld 15 m² |
|---|---|---|
| Casco | € 1.800 tot € 2.200 | € 27.000 tot € 33.000 |
| Standaard afgewerkt | € 2.200 tot € 2.800 | € 33.000 tot € 42.000 |
| Luxe | € 3.000 tot € 3.800 | € 45.000 tot € 57.000 |
De prijs per m² daalt naarmate de uitbouw groter wordt, omdat vaste kosten zoals fundering en het aansluiten op de woning over meer meters worden verdeeld. Reken daarnaast op 15 tot 20% voor architect, vergunning en onvoorzien.
De achtergevel doorbreken
De achtergevel is bijna altijd een dragende muur. Een niet-dragende muur weghalen kost € 300 tot € 1.000. Bij een dragende muur kom je op € 1.200 tot € 3.000 als er één laag boven zit, en € 3.200 tot € 10.000 bij meerdere lagen. Een stalen balk kost zelf € 1.300 tot € 5.000 en een constructeur rekent € 500 tot € 1.500 voor de berekening.
Een constructeur berekent niet alleen de balk, maar ook de oplegging, de stabiliteit en de gevolgen voor de fundering. Die berekening heb je ook nodig richting de gemeente.
Open de uitbouwtool →
Veelgestelde vragen
Hoe diep mag een uitbouw zonder vergunning?
Aan de achterkant meestal tot 4 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel. Gemeenten kunnen eigen regels hebben.
Hoe hoog mag een uitbouw zonder vergunning?
Binnen 4 meter van het huis maximaal 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping en nooit hoger dan 5 meter.
Wat kost een uitbouw per m²?
In 2026 gemiddeld € 2.200 tot € 3.800 per m², afhankelijk van de afwerking. Casco begint rond € 1.800 per m².
Heb ik een constructeur nodig?
Als je een dragende muur doorbreekt wel. De constructeur berekent de stalen balk, de oplegging en de fundering.