- Vergunningsvrij bouwen kan alleen in het achtererf, nooit in de voortuin.
- Tot 4 meter van het huis: maximaal 30 cm hoger dan de vloer van de eerste verdieping.
- Verder dan 4 meter: maximaal 3 meter hoog, met een schuin dak tot 5 meter.
- Alle bijgebouwen samen mogen niet meer dan een deel van het achtererf beslaan, bij een kleine tuin maximaal de helft.
- Gemeenten kunnen eigen regels hebben. Doe altijd de vergunningcheck van de overheid.
Waar mag je bouwen?
Alleen in het achtererfgebied. Dat is grofweg het deel van je perceel achter de achtergevel. In de voortuin heb je altijd een vergunning nodig, en bij een hoekwoning ook aan de kant van de straat. Een bouwwerk moet bovendien op de grond staan.
Hoe hoog mag het zijn?
| Afstand tot het huis | Maximale hoogte |
|---|---|
| Tot 4 meter | 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping, en nooit hoger dan 5 meter |
| Verder dan 4 meter | 3 meter, of met een schuin dak tot 5 meter |
De 4 meter meet je loodrecht vanaf het oorspronkelijke huis. Ligt je eerste verdiepingsvloer op 3 meter, dan mag een aanbouw tegen het huis dus 3,30 meter hoog zijn.
Hoeveel mag je bebouwen?
| Grootte achtererf | Maximaal te bebouwen |
|---|---|
| tot 100 m² | 50% van het achtererf |
| 100 tot 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Bestaande bijgebouwen tellen mee. Staat er al een schuur van 10 m² op een achtererf van 60 m², dan mag je nog 20 m² bijbouwen.
Per bouwwerk
| Bouwwerk | Belangrijkste regel | Lees verder |
|---|---|---|
| Uitbouw of aanbouw | tot 4 meter diep zonder extra eisen aan het gebruik | uitbouw zonder vergunning |
| Schuur of tuinhuis | verder dan 4 meter: max. 3 meter hoog, alleen als berging | |
| Overkapping of veranda | zelfde regels als een bijgebouw, telt mee in de oppervlakte | overkappingtool |
| Dakkapel | op het achterdakvlak, max. 1,75 m hoog, 50 cm van nok en zijkanten | dakkapeltool |
Zo check je jouw plan
Teken je plan eerst op maat, zodat je weet hoe diep, hoog en groot het wordt. Doe daarna de vergunningcheck in het Omgevingsloket van de overheid. Gemeenten mogen in hun omgevingsplan afwijken van de landelijke regels, en bij een monument of beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen.
Teken je uitbouw →
Veelgestelde vragen
Hoe diep mag een uitbouw zonder vergunning?
Tot 4 meter vanaf het oorspronkelijke huis gelden de soepelste regels. Verder mag ook, maar dan mag het deel buiten de 4 meter maximaal 3 meter hoog zijn en alleen als bijgebouw worden gebruikt.
Hoe hoog mag ik bouwen zonder vergunning?
Tot 4 meter van het huis maximaal 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer. Verder weg maximaal 3 meter, of 5 meter met een schuin dak.
Mag ik in mijn voortuin bouwen zonder vergunning?
Nee, in de voortuin heb je altijd een vergunning nodig.
Hoeveel van mijn tuin mag ik bebouwen?
Bij een achtererf tot 100 m² maximaal de helft. Bij grotere tuinen loopt het percentage af, tot maximaal 150 m².
- IPLO: stappenplan vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken
- IPLO: informatie voor particulieren over aanbouw, uitbouw of bijgebouw
- Omgevingsweb: vergunningvrij bouwen bij woning
- Homedeal: vergunningsvrij schuur bouwen, regels 2026
- Ministerie van Infrastructuur en Milieu: brochure vergunningvrij bouwen